“绿色地产”是指在房地产开发过程中力求以保护环境生态，降低资源消耗和污染排放为目标采用因地制宜老建筑再生，尽最大可能另城市开发行为符合可持续发展概念，“绿色地产”理念是招商地产集20年开发建设经验与教训，于2004在首届中外绿色地产论坛上正式推出，得到中外专家，政府机构的认可，并得到业界的响应。
第五届中外绿色地产论坛于2008年11月21日在深圳蛇口南海意库3号招商地产总部5楼多功能厅举行，本届论坛主题为“绿色开发 城市更新”。
【时间】2008年11月21日9：00
【地点】中国 深圳 蛇口南海意库3号招商地产总部
【现场文字实录如下】
【主持人：胡建新】各位领导、各位来宾，女士们、先生们、朋友们，早上好！今天的天气非常好，我相信今天来自世界各地的朋友们一定感受到了这里的阳光和绿色。一年一度的“中外绿色地产论坛”现在开始，我是招商地产的副总经理胡建新，我今天来主题这个开幕的仪式。这次是开“第五届中外绿色地产论坛”了，逢五逢十是一个值得纪念的时刻，今天我们想作一个改革，因为蛇口本身就是一个改革开放的前沿，晚上有关领导和组委会的委员们一起商量了一下，这次论坛想要作一次改革，做什么改革呢？节约时间，把原来的程序简化，相信大家应该是很欢迎的。（众鼓掌）
就是把原来领导讲话的开幕式的环节全部删掉，我的开场白结束以后就紧接着论坛和专业对话。按照惯例，我首先介绍一下各位领导和来宾。他们是：
住房和城乡建设科学技术委员会常务副主任 金德钧先生
全国工商联房地产商会会长 聂梅生女士
广东房地产行业协会终身名誉会长 陈之泉先生
深圳市有关领导、中国工程院院士 江亿院士
中国工程院院士 闻立时先生
清华大学建筑系 栗德祥教授
深圳市建设局副局长 胡建文副局长
深圳建科院院长、中国绿色建筑委员会秘书长 叶青女士
同济大学建筑节能与新能源研究中心常务副主任、教授、博导 龙惟定教授
全国房地产设计联盟CEO、美国龙安集团行政总裁、原纽约规划局局长 饶及人先生
洛杉矶重建据博士、高级规划师 黄铁屿先生
世界自然基金会（WWF）代表气候变化与能源变化主任 陈东梅女士
气候组织业务发展总监 陈栋先生
克林顿气候（中国项目经理） 谢宏先生
中国可持续能源项目建筑节能项目主任 张瑞英女士
德中生态商务平台建筑、能源和环境项目协调人 闻浩南先生
中国国际设计电气总工 李炳华先生
日本松下环境系统有限公司代表 内山茂浩先生
通力电梯有限公司副总裁 陆亚宁先生
英国Breeam代表 石晓明先生
艾默生环境优化有限公司经理 常虎先生
《中国房地产报》总编辑 单大伟先生
嘉宾我就不一一介绍了，因为今天来的客人非常多，为了时间我就把过程再简单一点，今天来参加会议的主办媒体有《中国房地产报》、《百年建筑》，还有参加会议的其他包括蔡方先生、沈景华先生，我就不一一介绍了。来的参加会单位也非常之多，大家请看大屏幕。
这次会议比较有特色的人刚才介绍里面大家已经看到了，全世界搞绿色环境的非政治组织非常多，刚才只是介绍了其中的几位，还没有全部详细介绍到。今天还有各地来的政府部门的领导，我这里也没有一一介绍。还有大专院校的师生们从全国各地云集到蛇口，所以这次的会议是集中了房地产业整个产业链的几乎所有的利益相关者全部到齐了，刚才大家入场的时候也看到了一些包括社民居民的参与活动，我觉得这也是“绿色、和谐”的一个表现。我代表主办单位、协办单位和承办单位向各位来宾光临表现热烈的欢迎和衷心的感谢！
下面是回顾一下各届论坛的精彩镜头，2004年4月18日以《可持续发展的理念与实践》为主题，开始了第一届的中外绿色地产论坛，这里有一些照片，大家可以看一下。特别值得回忆的是在座的今天参加会议的朋友们里头能够找到自己的镜头；第二届论坛是以《绿色社区 和谐家园》为主题；第三届论坛的主题是《绿色建筑 循环经济》，有聂部长及很多的专家的题辞；第四届论坛的主题是《绿色实践 城市再生》，在会议资料里面也专门有一个小册子，对前四届的论坛情况作了介绍，大家可以参考资料里面的介绍。在第四届论坛召开之前，改革开放的旗手袁庚先生专门对论坛作了题辞“自然生活 天人和谐”，当时与会者非常激动，特别是是江亿院士，他说他发言的主题就是这八个字，我们再次感谢袁庚老先生对“绿色地产论坛”的支持。（见图）
好，今年第五届中外绿色地产论坛主题定为“绿色开发·城市更新”，今天的论坛上个月在北京专门开了一个新闻发布会，这是在我们招商地产（北京）的公园1872项目的售楼处开的新闻发布会，这里也有一些照片，大家可以回顾一下（见图）。
论坛的主办单位是住房和城乡建设部科学技术委员会和深圳市建设局，协办单位是全国工商联房地产商会和广东省房地产行业协会，承办单位是招商局地产控股股份有限公司。主办媒体有：百年建筑、中国房地产报。支持单位非常多，我这里就不一一罗列了，包括支持的也有很多。
今天的论坛主要有三个特色：
第一个特色，今年是改革开放30周年，作为招商局蛇口工业区的建设者，招商局地产控股股份有限公司很荣幸地承办了这次的大会，我们会议所在地是蛇口南海意库3号楼，这个地方是改革开放后第一批的外资电子厂房，这一个建筑群总共有六栋，这是3号厂房。随着产业的升级、城市的更新，我们选择了旧楼改造而不是推导重建的保护性开发的模式进行了绿色开发的探索，今天的论坛有很多关于这方面的话题，有来自国内外的专家、学者、政府官员来作探讨。
第二个特色，今年是绿色奥运年，我们也邀请了参加奥运场馆设计的单位负责人来专门作“绿色奥运、人文奥运、科技奥运”的演绎，还有相关国内外的一些绿色技术的介绍。
第三个特色，我相信大家非常关心这个主题，当前我们正处于全球的金融风暴之中，如何把绿色开发与金融支持结合起来，这是我们今天要探讨的一个重点的话题，我们有首次这方面的研究报告，专家将会作第一次的披露。
以上是今天论坛的三大主题特色，我们分别有三位专家主持人来作三个环节的主持，第一位是饶及人先生，第二位是张雪舟先生，第三位是叶青女士，会议的最后还会有金主任的一个总结报告。我的开场白就到这里，谢谢大家的光临！
【主持人：饶及人】各位先生、各位女士，下面开始第一场的专场，今天的形式也是创所有论坛的先例，第一是没有领导的致辞，我想在中国的活动里面这是比较少见的，中国的国家里面领导不致辞的话一些活动会办不下去，昨天晚上招商地产的老总跟我们今天在座的最高领导商量以后，最高领导认为大家还不如在下面多听一点，所以最后金德钧先生的表态我们也表示佩服，在中国很多都是“走场专家”，讲话完了以后一定要则，我们不习惯在美国我们参加论坛是要从头到尾地听，而在这里大家告诉我们这样做没有面子，来了以后就走这才是“大牌”。今天我们看得到招商地产作为全中国一个大的房地产开发企业，能够用这样一个公益的行为办这样一个有益的活动值得我们其他同仁值得校访，我们希望这样的企业能够更强、更大、更壮，我们看到第五届中外绿色地产论坛是由招商地产独立的投资，还有一些专业的队伍开展这样的专业的活动，也是一个非专业的会议，在这里开场之前我们希望在座的来宾对招商地产工作组的同仁对过去半年来的筹划要表示感谢！谢谢！
关于金融危机所以招商地产说所有的资金要节省，这个专业活动他们是办得非常好的，这是不容易的。这次还有一个非常重要的，我们这个活动里面有好几个“第一”，这个活动里面第一个是有非常多的NGO组织，非常政府的组织来参加，从我们的演讲稿上可以看出来，包括一些组织和一些联盟的组织都是NGO，这代表了我们的招商地局的号召力。第二是我们有很多的地方官员跟大专院校来参加，这也是在中国绿色论坛里面比较少的，绿色建筑是一个资源型的建筑，从美国的业界进行推动，2001年聂梅生带领下作了一个城市生态的评估体系以后也在推动这个活动，绿色建筑从美国和全世界由民间开始促进官方的行为，我觉得有这么多的大专院校和地方政府参加是非常难得的。第三个，我们这次来的国际人士非常多，从论坛的嘉宾可以看到有欧洲的、日本的、德国的还有非常丰富经验的各界的专家。最后我们还是要落实一个，绿色不单是一个口号，而是一个行动。在美国讲究“一个地球、一个目标”，今天演讲的嘉宾很多，我们分为三段进行，今天我主持第一段的嘉宾。我先把第一段的游戏规则和时间安排讲一下，时间非常紧张，这个大会的时间主持人就有30秒钟的时间来介绍专家和演讲嘉宾，演讲嘉宾有20分钟作演讲，我们在3分钟的时候会提示。去年的时候由于时间没有控制得很好所以落了很多，后面的演讲嘉宾时间被剥夺了很多，这次大会的主办方特别要求在第一场的时候一定要把时间控制好，否则会影响后面的中饭和晚饭的进行，因为在中国吃饭是很重要的事情。所以在这里我们直接进入主题。
下面请主办方也是我们的南海意库的总策划师实际的参与人，这位先生一直在从事实际的行动，这一栋旧厂房的改建也是他们做的，也是我今年初在美国的一个论坛上面看到的，饶及人在替政府做事很多的东西不能动，我认为城市不能无限制地扩张，扩张以后不能作城市的更新，会有很多的问题。“城市更新”是由英文翻译过来的以前的城市更新、都市更新在中国没有用“旧城改造”，所以这次大会用了“城市更新”也是在中国很重要的一个方式的开启。第一个嘉宾是有轻招商地产策划设计中心常务副总经理王晞先生为大家介绍一下我们现在在这个会场所在的这栋楼的照片，他等一下用十分钟的时间报告一下里面的意念，另外再用十分钟的时间进行一下介绍。欢迎王晞先生。
【王晞】欢迎各位，可能跟我们最尊贵的业主一样，大家当下最关心的是房价的走势而不是绿色地产。非常抱歉，房价的问题在座的所有人中间恐怕只有一位专家就是我们的聂梅生会长能够为房市把把脉。房价就像炒股票的人打听股票的涨跌一样，会后大家不要错过这个难得的机会。非常感谢所有的来宾朋友能够在这个非常的时候共同来探讨一个关于国家发展的课题，我想这个是一种责任。
最近听说欧盟的经济体要放宽，不知道这个议案最后通过没有。我想最后中国政府节能减排的力度是绝对不会降低，今天的意库是大家在坐的所看到的，今天坐在这里可能来的各位嘉宾不知道他的过去，也非常想知道他是怎么样变成现在的样子的，下面我们看一个短片介绍一下它诞生的过程。
- 资讯
·占地200亩 总投资过3亿 招商局阳逻布局物流[2008-12-29 10:00:00]
·内江资中签定09年第一个开工的招商引资项目[2008-12-25 14:47:00]
·商业地产招商:要保证商家的利益[2008-12-25 14:22:00]
·房地产：“囤地融资”商业模式陨落[2008-12-17 15:08:00]
·香江康桥一万元起投资大学城[2008-12-17 14:55:00]
·三林世博板块掀起招商浪潮[2008-12-17 14:33:00]
·房地产：09年投资策略是先防御后积极[2008-12-11 14:09:00]
